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Temario de Notarías

Legislación Hipotecaria

Los 65 temas de Legislación Hipotecaria del programa oficial de Notarías.

Tema 1. Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble. La legislación hipotecaria en España: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones posteriores. La Ley Hipotecaria y el Código Civil.

  1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines
  2. Sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble
  3. La legislación hipotecaria en España: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones posteriores
  4. La Ley Hipotecaria y el Código Civil

Normativa clave: LH arts. 1, 2, 605 · RH art. 1 · CC arts. 605, 607, 608

Tema 2. Tema 2. La inscripción: concepto y naturaleza. Inscripción y asiento. La voluntad en el proceso de inscribir: El pacto de no inscribir. Inscripciones constitutivas y declarativas. Inscripciones necesarias y voluntarias. La inadmisibilidad de los documentos no inscritos.

  1. La inscripción: concepto y naturaleza
  2. Inscripción y asiento
  3. La voluntad en el proceso de inscribir: El pacto de no inscribir
  4. Inscripciones constitutivas y declarativas
  5. Inscripciones necesarias y voluntarias
  6. La inadmisibilidad de los documentos no inscritos

Normativa clave: LH arts. 1, 2, 3, 17, 38 · RH arts. 1, 7 · CC art. 1278

Tema 3. Tema 3. Título material y formal. La tradición y la inscripción. La causa y la inscripción. El consentimiento formal en nuestro Derecho.

  1. Título material y formal
  2. La tradición y la inscripción
  3. La causa y la inscripción
  4. El consentimiento formal en nuestro Derecho

Normativa clave: CC arts. 609, 1261, 1278, 1279, 1280 · LH arts. 2, 3, 33

Tema 4. Tema 4. Principio de publicidad. Principio de legitimación registral. Consecuencias sustantivas: presunción de veracidad y presunciones posesorias. Consecuencias procesales de la legitimación registral. El artículo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula. Trámites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.

  1. Principio de publicidad
  2. Principio de legitimación registral
  3. Consecuencias sustantivas: presunción de veracidad y presunciones posesorias
  4. Consecuencias procesales de la legitimación registral
  5. El artículo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula
  6. Trámites
  7. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos

Normativa clave: LH arts. 1, 38, 41, 97 · LEC arts. 250.1.7º, 250.1.3º

Tema 5. Tema 5. La inoponibilidad y la fe pública registral. El concepto de tercero en la legislación hipotecaria. Examen del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Excepciones a la fe pública registral.

  1. La inoponibilidad y la fe pública registral
  2. El concepto de tercero en la legislación hipotecaria
  3. Examen del artículo 34 de la Ley Hipotecaria
  4. Excepciones a la fe pública registral

Normativa clave: LH arts. 32, 34, 37, 39, 40 · CC art. 1473

Tema 6. Tema 6. Efectos de la inscripción respecto de los actos y contratos nulos. Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la Propiedad. La acción pauliana.

  1. Efectos de la inscripción respecto de los actos y contratos nulos
  2. Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la Propiedad
  3. La acción pauliana

Normativa clave: LH arts. 33, 34, 37, 39 · CC arts. 1111, 1291, 1295, 1300, 1301, 1303, 1307

Tema 7. Tema 7. El Registro de la Propiedad y la prescripción. Examen de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria.

  1. El Registro de la Propiedad y la prescripción
  2. Examen de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria

Normativa clave: LH arts. 35, 36 · CC arts. 1941, 1949, 1957, 1959, 1963, 1964

Tema 8. Tema 8. El principio de prioridad: Fundamento. Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria: el cierre registral. Importancia del asiento de presentación. La presentación simultánea. El rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango.

  1. El principio de prioridad: Fundamento
  2. Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria: el cierre registral
  3. Importancia del asiento de presentación
  4. La presentación simultánea
  5. El rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango

Normativa clave: LH arts. 17, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 · RH arts. 42, 43, 44, 45

Tema 9. Tema 9. El principio de tracto sucesivo. El artículo 20 de la Ley Hipotecaria: su evolución histórica. Tracto abreviado: su fundamento. Excepciones al principio. Interrupción del tracto y reanudación de la vida registral.

  1. El principio de tracto sucesivo
  2. El artículo 20 de la Ley Hipotecaria: su evolución histórica
  3. Tracto abreviado: su fundamento
  4. Excepciones al principio
  5. Interrupción del tracto y reanudación de la vida registral

Normativa clave: LH art. 20 · RH arts. 105-107 · RH arts. 258-259 · RH arts. 312-313 · LEC art. 522 · Ley 13/2015, de 24 de junio

Tema 10. Tema 10. Objeto de la inscripción. La delimitación de la materia inscribible: examen del artículo 2 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento. Situaciones jurídico-reales no inscribibles y situaciones jurídicas no reales inscribibles. Especial referencia a la posesión.

  1. Objeto de la inscripción
  2. La delimitación de la materia inscribible: examen del artículo 2 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento
  3. Situaciones jurídico-reales no inscribibles y situaciones jurídicas no reales inscribibles
  4. Especial referencia a la posesión

Normativa clave: LH art. 2 · LH art. 3 · LH art. 7 · RH arts. 7-10 · RH arts. 11-15 · CC art. 609

Tema 11. Tema 11. Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Propiedad. Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento. El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: examen del artículo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento. Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado acerca de la condición resolutoria explícita.

  1. Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Propiedad
  2. Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento
  3. El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: examen del artículo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento
  4. Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado acerca de la condición resolutoria explícita

Normativa clave: LH art. 9 · LH art. 11 · LH art. 23 · LH art. 37 · RH arts. 51-56 · RH art. 175

Tema 12. Tema 12. Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad. Examen especial de las prohibiciones voluntarias. El pacto de reserva de dominio.

  1. Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad
  2. Examen especial de las prohibiciones voluntarias
  3. El pacto de reserva de dominio

Normativa clave: LH art. 26 · LH art. 27 · LH art. 28 · RH arts. 51-56 · CC arts. 781, 785

Tema 13. Tema 13. La titularidad registral: concepto y caracteres. Identificación del titular inscrito. Situaciones jurídicas de pendencia; pluralidad de titulares; patrimonios sin personalidad jurídica; personas jurídicas sin inscripción constitutiva y personas jurídicas con inscripción constitutiva. Titularidad registral y disposición patrimonial.

  1. La titularidad registral: concepto y caracteres
  2. Identificación del titular inscrito
  3. Situaciones jurídicas de pendencia; pluralidad de titulares; patrimonios sin personalidad jurídica; personas jurídicas sin inscripción constitutiva y personas jurídicas con inscripción constitutiva
  4. Titularidad registral y disposición patrimonial

Normativa clave: LH art. 9 · LH art. 10 · LH art. 20 · LH art. 38 · RH arts. 51-56 · CC art. 392

Tema 14. Tema 14. El título formal: Examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento. Documentos complementarios. Supuestos de admisión de documentos privados. Documentos otorgados en país extranjero y en idioma no oficial.

  1. El título formal: Examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento
  2. Documentos complementarios
  3. Supuestos de admisión de documentos privados
  4. Documentos otorgados en país extranjero y en idioma no oficial

Normativa clave: LH art. 3 · LH art. 33 · RH arts. 33-35 · RH arts. 36-39 · RH arts. 40-45 · LEC art. 517

Tema 15. Tema 15. La finca como base del Registro. El sistema de folio real. Tipos de fincas. Fincas especiales. La identificación geográfica de las fincas registrales: requisitos y efectos jurídicos. El Catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad.

  1. La finca como base del Registro
  2. El sistema de folio real
  3. Tipos de fincas
  4. Fincas especiales
  5. La identificación geográfica de las fincas registrales: requisitos y efectos jurídicos
  6. El Catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad

Normativa clave: LH art. 8 · LH art. 9 · LH arts. 198-202 · RH arts. 44-50 · TRLCI arts. 3, 9, 10 · Ley 13/2015, de 24 de junio

Tema 16. Tema 16. La declaración de obra nueva: naturaleza y capacidad. La inscripción de la declaración de obra nueva en construcción y terminada: requisitos. Especialidades de la inscripción de la vivienda para uso propio. La inscripción de obra nueva antigua. Inscripción de la ampliación y rehabilitación de obra nueva.

  1. La declaración de obra nueva: naturaleza y capacidad
  2. La inscripción de la declaración de obra nueva en construcción y terminada: requisitos
  3. Especialidades de la inscripción de la vivienda para uso propio
  4. La inscripción de obra nueva antigua
  5. Inscripción de la ampliación y rehabilitación de obra nueva

Normativa clave: LH art. 20 · RH art. 45 · RD 1093/1997 arts. 28, 45, 52-53 · Ley 38/1999, de 5 de noviembre (LOE) art. 19

Tema 17. Tema 17. La inscripción de las rectificaciones de superficie o de linderos. La agrupación, segregación, agregación y división de fincas.

  1. La inscripción de las rectificaciones de superficie o de linderos
  2. La agrupación, segregación, agregación y división de fincas

Normativa clave: LH art. 9 · LH art. 10 · LH art. 201 · LH art. 202 · RH art. 44 · RH art. 45 · RH art. 47 · TRLS art. 26

Tema 18. Tema 18. Naturaleza y caracteres del procedimiento registral. El principio de rogación. Asientos obligatorios; asientos practicables de oficio. Legitimación para pedir la inscripción. El desistimiento.

  1. Naturaleza y caracteres del procedimiento registral
  2. El principio de rogación
  3. Asientos obligatorios; asientos practicables de oficio
  4. Legitimación para pedir la inscripción
  5. El desistimiento

Normativa clave: LH art. 6 · LH art. 18 · LH art. 20 · LH art. 255 · RH art. 41 · RH art. 42 · RH art. 43 · RH art. 104

Tema 19. Tema 19. El principio de legalidad. La calificación registral: sus caracteres. Ámbito, medios y plazo para calificar. Efectos de la calificación. Faltas subsanables e insubsanables. La calificación y la legislación de los consumidores.

  1. El principio de legalidad
  2. La calificación registral: sus caracteres
  3. Ámbito, medios y plazo para calificar
  4. Efectos de la calificación
  5. Faltas subsanables e insubsanables
  6. La calificación y la legislación de los consumidores

Normativa clave: LH art. 18 · LH art. 19 · LH art. 19 bis · LH art. 326 · RH art. 98 · RH art. 99 · RH art. 100 · TRLGDCU art. 83

Tema 20. Tema 20. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador. Interposición del recurso. Tramitación. Valor y efectos de las resoluciones de la Dirección General. El recurso judicial. La calificación sustitutoria.

  1. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador
  2. Interposición del recurso
  3. Tramitación
  4. Valor y efectos de las resoluciones de la Dirección General
  5. El recurso judicial
  6. La calificación sustitutoria

Normativa clave: LH art. 324 · LH art. 325 · LH art. 326 · LH art. 327 · LH art. 328 · LH art. 329 · LH art. 19 bis · Ley 29/1998, de 13 de julio (LJCA)

Tema 21. Tema 21. El asiento registral: concepto y clases. Formalidades comunes a todos ellos. El asiento de presentación. Procedencia, duración y prórroga. Circunstancias. Efectos. Modalidades de la presentación: sus requisitos y efectos.

  1. El asiento registral: concepto y clases
  2. Formalidades comunes a todos ellos
  3. El asiento de presentación
  4. Procedencia, duración y prórroga
  5. Circunstancias
  6. Efectos
  7. Modalidades de la presentación: sus requisitos y efectos

Normativa clave: LH art. 17 · LH art. 18 · LH art. 24 · LH art. 25 · RH art. 10 · RH art. 246 · RH art. 247 · RH art. 248 · RH art. 249

Tema 22. Tema 22. El asiento de inscripción en su aspecto formal. Concepto y clases. Circunstancias generales de las inscripciones: examen de los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento. Inscripciones concisas y de referencia.

  1. El asiento de inscripción en su aspecto formal
  2. Concepto y clases
  3. Circunstancias generales de las inscripciones: examen de los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento
  4. Inscripciones concisas y de referencia

Normativa clave: LH art. 2 · LH art. 7 · LH art. 9 · LH art. 10 · LH art. 11 · RH art. 51 · RH art. 52 · RH art. 53 · RH art. 54

Tema 23. Tema 23. Anotaciones preventivas: naturaleza y clases. El artículo 42 de la Ley Hipotecaria. Efectos de las anotaciones en general. Conversión, cancelación y caducidad de las anotaciones.

  1. Anotaciones preventivas: naturaleza y clases
  2. El artículo 42 de la Ley Hipotecaria
  3. Efectos de las anotaciones en general
  4. Conversión, cancelación y caducidad de las anotaciones

Normativa clave: LH art. 42 · LH art. 43 · LH art. 44 · LH art. 45 · LH art. 86 · RH art. 164 · RH art. 165 · RH art. 175

Tema 24. Tema 24. El asiento de cancelación: concepto y caracteres. Cancelación total y parcial. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral.

  1. El asiento de cancelación: concepto y caracteres
  2. Cancelación total y parcial
  3. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral

Normativa clave: LH art. 76 · LH art. 77 · LH art. 78 · LH art. 79 · LH art. 82 · LH art. 83 · LH art. 86 · RH art. 192

Tema 25. Tema 25. Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos. Notas de haberse expedido la certificación de cargas en los procedimientos de ejecución: sus efectos. Las menciones: caducidad y cancelación.

  1. Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos
  2. Notas de haberse expedido la certificación de cargas en los procedimientos de ejecución: sus efectos
  3. Las menciones: caducidad y cancelación

Normativa clave: LH arts. 76-79 · RH arts. 166-174 · LEC arts. 659, 688 · LH arts. 29, 30 · RH arts. 98, 99

Tema 26. Tema 26. Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica. Apertura de folio registral: la inmatriculación de fincas. Concepto y naturaleza. Los medios inmatriculadores. El expediente de dominio y sus distintas finalidades. Su tramitación en relación con la inmatriculación. Efectos.

  1. Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica
  2. Apertura de folio registral: la inmatriculación de fincas
  3. Concepto y naturaleza
  4. Los medios inmatriculadores
  5. El expediente de dominio y sus distintas finalidades
  6. Su tramitación en relación con la inmatriculación
  7. Efectos

Normativa clave: LH arts. 198-206 · RH arts. 272-306 · LEC arts. 202-203 · Ley 13/2015, de 24 de junio · LH arts. 9, 10 · TRLS 2015 art. 26

Tema 27. Tema 27. El título público adquisitivo: examen del artículo 205 de la Ley Hipotecaria. Idea de las certificaciones de dominio como medio inmatriculador. La inmatriculación y el Catastro.

  1. El título público adquisitivo: examen del artículo 205 de la Ley Hipotecaria
  2. Idea de las certificaciones de dominio como medio inmatriculador
  3. La inmatriculación y el Catastro

Normativa clave: LH art. 205 · LH art. 206 · LH art. 9 · Ley 13/2015, de 24 de junio · TRLS 2015 art. 26 · RH art. 283

Tema 28. Tema 28. Expedientes para la reanudación del tracto y para rectificar la descripción, superficie o linderos. Tramitación y efectos. Idea de la doble inmatriculación, de la inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas y del expediente de liberación de cargas y gravámenes.

  1. Expedientes para la reanudación del tracto y para rectificar la descripción, superficie o linderos
  2. Tramitación y efectos
  3. Idea de la doble inmatriculación, de la inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas y del expediente de liberación de cargas y gravámenes

Normativa clave: LH arts. 199-201 · LH art. 208 · RH arts. 272-306 · Ley 13/2015, de 24 de junio · LH art. 313 · RH art. 313

Tema 29. Tema 29. Unidad y pluralidad del folio registral. Inscripción de la propiedad horizontal. Título y forma de practicar los asientos. Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero. Modificación de la propiedad horizontal. Su extinción.

  1. Unidad y pluralidad del folio registral
  2. Inscripción de la propiedad horizontal
  3. Título y forma de practicar los asientos
  4. Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero
  5. Modificación de la propiedad horizontal
  6. Su extinción

Normativa clave: LH arts. 8, 243 · RH arts. 8, 51 · LPH arts. 2, 5, 17 · CC arts. 396 · RN arts. 51, 52

Tema 30. Tema 30. Inscripción de los conjuntos inmobiliarios y del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Los garajes: posibilidades de configuración y tratamiento registral.

  1. Inscripción de los conjuntos inmobiliarios y del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
  2. Los garajes: posibilidades de configuración y tratamiento registral

Normativa clave: LPH art. 24 · LH art. 8 · RH art. 8 · Ley 4/2012, de 6 de julio · CC arts. 396 · RN arts. 51, 52

Tema 31. Tema 31. Coordinación del Registro de la Propiedad con la legislación urbanística. Actos inscribibles. Títulos inscribibles. Breve examen de la inscripción de las cesiones obligatorias y del derecho de aprovechamiento urbanístico. Las anotaciones preventivas en materia urbanística. Notas marginales. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteos y retractos. Régimen de venta forzosa.

  1. Coordinación del Registro de la Propiedad con la legislación urbanística
  2. Actos inscribibles
  3. Títulos inscribibles
  4. Breve examen de la inscripción de las cesiones obligatorias y del derecho de aprovechamiento urbanístico
  5. Las anotaciones preventivas en materia urbanística
  6. Notas marginales
  7. Inscripción de transmisiones sujetas a tanteos y retractos
  8. Régimen de venta forzosa

Normativa clave: LH arts. 26, 27 · RH arts. 53-55 · TRLS 2015 arts. 18, 26, 35 · Legislación urbanística autonómica · LH arts. 37, 42 · RH arts. 107, 108

Tema 32. Tema 32. Inscripción de los proyectos de equidistribución. Las afecciones urbanísticas. Inscripción de las expropiaciones urbanísticas. Las parcelaciones urbanísticas.

  1. Inscripción de los proyectos de equidistribución
  2. Las afecciones urbanísticas
  3. Inscripción de las expropiaciones urbanísticas
  4. Las parcelaciones urbanísticas

Normativa clave: TRLSUE arts. 26, 70-74 · RH arts. 199-206 · RH arts. 207-208 · RH arts. 209-210 · RH arts. 211-213 · LH arts. 9, 26 · Ley de Expropiación Forzosa arts. 52-54

Tema 33. Tema 33. La concentración parcelaria y el Registro de la Propiedad. Los montes y los espacios naturales protegidos y el Registro de la Propiedad. Inmatriculación de fincas colindantes con montes públicos.

  1. La concentración parcelaria y el Registro de la Propiedad
  2. Los montes y los espacios naturales protegidos y el Registro de la Propiedad
  3. Inmatriculación de fincas colindantes con montes públicos

Normativa clave: LH arts. 206, 208 · RH arts. 298-300 · Ley 43/2003, de Montes, arts. 18, 53 · Ley 42/2007, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, art. 38 · Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, art. 37 · Ley 13/2015, de 24 de junio

Tema 34. Tema 34. Inscripción de aguas de dominio privado. Los aprovechamientos de aguas públicas. Inscripción de las concesiones administrativas y su transmisión. Las concesiones mineras y de autopistas. Las concesiones y autorizaciones de gasolineras. Publicidad registral de suelos contaminados.

  1. Inscripción de aguas de dominio privado
  2. Los aprovechamientos de aguas públicas
  3. Inscripción de las concesiones administrativas y su transmisión
  4. Las concesiones mineras y de autopistas
  5. Las concesiones y autorizaciones de gasolineras
  6. Publicidad registral de suelos contaminados

Normativa clave: LH art. 2.5 · RH arts. 59, 60 · Real Decreto Legislativo 1/2001, Ley de Aguas, arts. 113, 114 · Ley 22/1988, de Costas, art. 13 · Ley 34/2007, de calidad del aire y protección de la atmósfera, art. 32 · Real Decreto 9/2005, de suelos contaminados, art. 5 · Ley 22/1973, de Minas, art. 100

Tema 35. Tema 35. Inscripción de adquisiciones y derechos en favor del Estado y demás Entes públicos territoriales. Inscripción de sus transmisiones. Inscripción de bienes adquiridos por expropiación forzosa.

  1. Inscripción de adquisiciones y derechos en favor del Estado y demás Entes públicos territoriales
  2. Inscripción de sus transmisiones
  3. Inscripción de bienes adquiridos por expropiación forzosa

Normativa clave: LH arts. 206, 208 · RH arts. 33, 34 · Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, arts. 5, 37 · Ley de Expropiación Forzosa, arts. 54, 55 · Reglamento de Expropiación Forzosa, arts. 85, 86 · CC art. 339

Tema 36. Tema 36. Inscripción de adquisiciones y enajenaciones de bienes de entidades religiosas. Los tanteos y retractos legales. Inscripción de transmisiones de fincas rústicas o urbanas en las que hay estos derechos. Medidas registrales para la protección del dominio público marítimo terrestre.

  1. Inscripción de adquisiciones y enajenaciones de bienes de entidades religiosas
  2. Los tanteos y retractos legales
  3. Inscripción de transmisiones de fincas rústicas o urbanas en las que hay estos derechos
  4. Medidas registrales para la protección del dominio público marítimo terrestre

Normativa clave: LH arts. 2.2, 206 · RH arts. 107, 108 · CC arts. 1521 y ss. · Ley 22/1988, de Costas, arts. 28, 30 · Reglamento General de Costas, arts. 45 y ss. · Acuerdos con la Santa Sede (1979)

Tema 37. Tema 37. Inscripción de los derechos de usufructo, uso y habitación. Inscripción del derecho de uso sobre la vivienda habitual. Inscripción de los derechos de superficie rústica y urbana. Inscripción del derecho a elevar plantas en edificios ya construidos. El derecho de subedificación: la edificación bajo suelo público.

  1. Inscripción de los derechos de usufructo, uso y habitación
  2. Inscripción del derecho de uso sobre la vivienda habitual
  3. Inscripción de los derechos de superficie rústica y urbana
  4. Inscripción del derecho a elevar plantas en edificios ya construidos
  5. El derecho de subedificación: la edificación bajo suelo público

Normativa clave: CC arts. 467 y ss., 523 y ss. · LH arts. 2.2, 9 · RH arts. 16, 144 · Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley del Suelo, arts. 53, 54 · Ley 8/2013, de 26 de junio · Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, art. 20

Tema 38. Tema 38. Inscripción del arrendamiento de bienes inmuebles. Efectos del arrendamiento en cuanto a terceros. Inscripción del derecho de opción. Inscripción de tanteos y retractos convencionales y del «leasing» inmobiliario.

  1. Inscripción del arrendamiento de bienes inmuebles
  2. Efectos del arrendamiento en cuanto a terceros
  3. Inscripción del derecho de opción
  4. Inscripción de tanteos y retractos convencionales y del «leasing» inmobiliario

Normativa clave: LH arts. 2.5, 14 · RH arts. 14, 107 · CC arts. 1507 y ss., 1521 y ss. · Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, art. 14 · Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos, art. 22 · Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, art. 661

Tema 39. Tema 39. Inscripción de adquisiciones hereditarias. Inscripción a favor del heredero único. Inscripción de particiones. Adjudicaciones para pago de deudas. Ámbito de aplicación del artículo 15 de la Ley Hipotecaria.

  1. Inscripción de adquisiciones hereditarias
  2. Inscripción a favor del heredero único
  3. Inscripción de particiones
  4. Adjudicaciones para pago de deudas
  5. Ámbito de aplicación del artículo 15 de la Ley Hipotecaria

Normativa clave: CC arts. 657 y ss., 1051 y ss. · LH arts. 14, 20 · RH arts. 76, 79, 81 · Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria, arts. 50, 51 · Ley del Notariado, art. 55

Tema 40. Tema 40. Inscripción de adjudicaciones realizadas al amparo del artículo 841 y siguientes del Código Civil. Inscripción de sustituciones fideicomisarias. Inscripción de legados. Inscripción de contratos sucesorios y heredamientos. El régimen económico matrimonial y el Registro de la Propiedad: inscripción de capitulaciones matrimoniales. Registro Civil y Registro de la Propiedad: su coordinación en esta materia.

  1. Inscripción de adjudicaciones realizadas al amparo del artículo 841 y siguientes del Código Civil
  2. Inscripción de sustituciones fideicomisarias
  3. Inscripción de legados
  4. Inscripción de contratos sucesorios y heredamientos
  5. El régimen económico matrimonial y el Registro de la Propiedad: inscripción de capitulaciones matrimoniales
  6. Registro Civil y Registro de la Propiedad: su coordinación en esta materia

Normativa clave: CC arts. 841 y ss., 781 y ss., 858 y ss., 1322 y ss. · LH arts. 9, 26 · RH arts. 80, 82, 144 · Ley 13/2015, de 24 de junio · Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil · Ley del Notariado, art. 55

Tema 41. Tema 41. La sociedad de gananciales y el Registro de la Propiedad. Reflejo registral de la administración y disposición de bienes gananciales. La sociedad de gananciales en liquidación: actos dispositivos. El embargo de bienes gananciales. Examen del artículo 144 del Reglamento Hipotecario.

  1. La sociedad de gananciales y el Registro de la Propiedad
  2. Reflejo registral de la administración y disposición de bienes gananciales
  3. La sociedad de gananciales en liquidación: actos dispositivos
  4. El embargo de bienes gananciales
  5. Examen del artículo 144 del Reglamento Hipotecario

Normativa clave: CC arts. 1344-1410 · LH arts. 9, 20 · RH arts. 93, 94, 144 · LEC arts. 549, 584, 603 · STS 27 de mayo de 1982

Tema 42. Tema 42. Inscripción de resoluciones judiciales que declaren la ausencia, el fallecimiento o afecten a la libre disposición de bienes de una persona. Publicidad de los cargos tutelares y de las medidas de apoyo a personas con discapacidad. Anotación preventiva de demanda. Acciones personales con transcendencia real. Procedimiento para obtener la anotación y efectos que produce.

  1. Inscripción de resoluciones judiciales que declaren la ausencia, el fallecimiento o afecten a la libre disposición de bienes de una persona
  2. Publicidad de los cargos tutelares y de las medidas de apoyo a personas con discapacidad
  3. Anotación preventiva de demanda
  4. Acciones personales con transcendencia real
  5. Procedimiento para obtener la anotación y efectos que produce

Normativa clave: CC arts. 181-198, 249-299 · LH arts. 2, 26, 42, 43, 44 · RH arts. 199, 200 · LEC arts. 721-738 · Ley 8/2021, de 2 de junio

Tema 43. Tema 43. Reflejo registral de la declaración de concurso, del convenio y de la liquidación: título, asiento y efectos de cada fase. Breve referencia a las situaciones preconcursales y sus efectos.

  1. Reflejo registral de la declaración de concurso, del convenio y de la liquidación: título, asiento y efectos de cada fase
  2. Breve referencia a las situaciones preconcursales y sus efectos

Normativa clave: TRLC arts. 210, 211, 212, 361, 410, 411 · LH arts. 24, 26, 42.2, 45 · RH arts. 165, 166 · Ley 16/2022, de 5 de septiembre

Tema 44. Tema 44. Anotación preventiva de embargo. Procedimiento para obtenerla. Efectos que produce. Examen de la prelación de créditos anotados. Inscripciones y cancelaciones derivadas del procedimiento de ejecución ordinaria.

  1. Anotación preventiva de embargo
  2. Procedimiento para obtenerla
  3. Efectos que produce
  4. Examen de la prelación de créditos anotados
  5. Inscripciones y cancelaciones derivadas del procedimiento de ejecución ordinaria

Normativa clave: LEC arts. 587, 593, 629, 656, 674 · LH arts. 17, 24, 42.2, 44, 65, 79, 83 · RH arts. 166, 170 · CC art. 1923

Tema 45. Tema 45. Anotación preventiva del derecho hereditario. Quiénes pueden solicitarla y en virtud de que títulos. Efectos y caducidad. Las anotaciones a favor de los legatarios. Anotación a favor de los acreedores de una herencia o concurso.

  1. Anotación preventiva del derecho hereditario
  2. Quiénes pueden solicitarla y en virtud de que títulos
  3. Efectos y caducidad
  4. Las anotaciones a favor de los legatarios
  5. Anotación a favor de los acreedores de una herencia o concurso

Normativa clave: CC arts. 657-1087 · LH arts. 42.6, 42.7, 46, 47, 48 · RH arts. 146, 147, 148, 149, 150 · LEC arts. 782-789

Tema 46. Tema 46. Anotación preventiva de la prohibición de enajenar. Anotación a favor del acreedor refaccionario. Caducidad y conversión. Anotación preventiva por defectos en los títulos. Asientos por suspensión de otros.

  1. Anotación preventiva de la prohibición de enajenar
  2. Anotación a favor del acreedor refaccionario
  3. Caducidad y conversión
  4. Anotación preventiva por defectos en los títulos
  5. Asientos por suspensión de otros

Normativa clave: CC arts. 781, 785 · LH arts. 26, 27, 42.3, 42.4, 42.9, 65, 66, 67, 79, 83 · RH arts. 164, 165, 170, 171 · LEC art. 727

Tema 47. Tema 47. La inexactitud registral: concepto y causas. Rectificación del Registro: examen del artículo 40 de la Ley Hipotecaria. Efectos de la rectificación. Referencia a los errores en los asientos y su rectificación.

  1. La inexactitud registral: concepto y causas
  2. Rectificación del Registro: examen del artículo 40 de la Ley Hipotecaria
  3. Efectos de la rectificación
  4. Referencia a los errores en los asientos y su rectificación

Normativa clave: LH arts. 1, 38, 39, 40, 211-217 · RH arts. 313-320 · LEC arts. 97, 217

Tema 48. Tema 48. El derecho real de hipoteca: concepto y caracteres. Clasificación de las hipotecas. Breve referencia a la legislación de protección de los consumidores en materia de hipoteca.

  1. El derecho real de hipoteca: concepto y caracteres
  2. Clasificación de las hipotecas
  3. Breve referencia a la legislación de protección de los consumidores en materia de hipoteca

Normativa clave: CC arts. 1874-1880 · LH arts. 104-197 · RH arts. 231-257 · Ley 5/2019, de 15 de marzo · STS 23 de diciembre de 2015

Tema 49. Tema 49. Elementos personales del derecho real de hipoteca. Responsabilidad personal y real en la hipoteca. Tercer poseedor de bienes hipotecados e hipotecante no deudor. Compraventa de finca hipotecada con asunción de deuda por el adquirente o con descuento o retención de su importe del precio de venta.

  1. Elementos personales del derecho real de hipoteca
  2. Responsabilidad personal y real en la hipoteca
  3. Tercer poseedor de bienes hipotecados e hipotecante no deudor
  4. Compraventa de finca hipotecada con asunción de deuda por el adquirente o con descuento o retención de su importe del precio de venta

Normativa clave: CC art. 1911 · CC art. 1857 · LH art. 104 · LH art. 105 · LH art. 118 · LH art. 126 · LH art. 127 · LEC art. 685

Tema 50. Tema 50. Elementos reales: cosas y derechos que pueden ser hipotecados: especial referencia a la hipoteca de la vivienda habitual. Bienes que no pueden ser objeto de hipoteca. Hipoteca del usufructo; de la nuda propiedad; de los bienes anteriormente hipotecados; del derecho de hipoteca voluntaria y de los derechos de superficie, pastos y otros semejantes.

  1. Elementos reales: cosas y derechos que pueden ser hipotecados: especial referencia a la hipoteca de la vivienda habitual
  2. Bienes que no pueden ser objeto de hipoteca
  3. Hipoteca del usufructo; de la nuda propiedad; de los bienes anteriormente hipotecados; del derecho de hipoteca voluntaria y de los derechos de superficie, pastos y otros semejantes

Normativa clave: CC art. 1874 · LH art. 106 · LH art. 107 · LH art. 108 · LH art. 109 · LH art. 110 · LH art. 111 · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCI)

Tema 51. Tema 51. Hipoteca de concesiones administrativas; de bienes vendidos con pacto de retro; del derecho de retracto convencional; de bienes litigiosos; de bienes sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias expresas; de pisos inscritos como finca independiente. Hipoteca unitaria de casa dividida por pisos. Hipoteca del derecho del rematante en las enajenaciones forzosas. Hipoteca del derecho de arrendamiento. Hipotecabilidad del leasing.

  1. Hipoteca de concesiones administrativas; de bienes vendidos con pacto de retro; del derecho de retracto convencional; de bienes litigiosos; de bienes sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias expresas; de pisos inscritos como finca independiente
  2. Hipoteca unitaria de casa dividida por pisos
  3. Hipoteca del derecho del rematante en las enajenaciones forzosas
  4. Hipoteca del derecho de arrendamiento
  5. Hipotecabilidad del leasing

Normativa clave: LH art. 107.3 · LH art. 107.4 · LH art. 107.5 · LH art. 107.6 · LH art. 107.7 · LH art. 107.8 · LH art. 107.9 · LH art. 107.10 · LH art. 107.11 · RH art. 237 · RH art. 238

Tema 52. Tema 52. Elementos formales en la constitución de la hipoteca. El control notarial de transparencia en los préstamos hipotecarios. Cláusulas abusivas; especial referencia a las cláusulas de vencimiento anticipado. La hipoteca unilateral. La hipoteca constituida por testamento. Facultades del acreedor hipotecario. La acción de devastación.

  1. Elementos formales en la constitución de la hipoteca
  2. El control notarial de transparencia en los préstamos hipotecarios
  3. Cláusulas abusivas; especial referencia a las cláusulas de vencimiento anticipado
  4. La hipoteca unilateral
  5. La hipoteca constituida por testamento
  6. Facultades del acreedor hipotecario
  7. La acción de devastación

Normativa clave: CC art. 1875 · CC art. 1280 · LH art. 145 · LH art. 146 · LH art. 117 · LN art. 17 bis · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCI) arts. 14, 15 · TRLGDCU arts. 82, 83

Tema 53. Tema 53. Extensión objetiva de la hipoteca. Elementos integrantes y accesorios de la finca hipotecada: subrogación real, accesiones, mejoras y excesos de cabida. Extensión objetiva frente a un tercer poseedor. Pacto de limitación de responsabilidad al importe de los bienes hipotecados.

  1. Extensión objetiva de la hipoteca
  2. Elementos integrantes y accesorios de la finca hipotecada: subrogación real, accesiones, mejoras y excesos de cabida
  3. Extensión objetiva frente a un tercer poseedor
  4. Pacto de limitación de responsabilidad al importe de los bienes hipotecados

Normativa clave: LH art. 109 · LH art. 110 · LH art. 111 · LH art. 112 · LH art. 113 · LH art. 114 · LH art. 115 · LH art. 116 · LH art. 127

Tema 54. Tema 54. Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado. Garantía de los intereses remuneratorios: sistemas y criterio seguido por la ley según que la finca hipotecada pertenezca al deudor o a un tercero. El interés variable. Garantía de los intereses moratorios. Garantía de las costas.

  1. Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado
  2. Garantía de los intereses remuneratorios: sistemas y criterio seguido por la ley según que la finca hipotecada pertenezca al deudor o a un tercero
  3. El interés variable
  4. Garantía de los intereses moratorios
  5. Garantía de las costas

Normativa clave: LH art. 114 · LH art. 115 · LH art. 127 · CC art. 1875 · LEC art. 575 · LEC art. 692 · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCI)

Tema 55. Tema 55. Determinación de la hipoteca: caso de hipoteca de varias fincas o derechos; distribución de la responsabilidad hipotecaria: excepciones. Efectos de la distribución. Agrupación y división de fincas hipotecadas. Hipoteca constituida a favor de pluralidad de acreedores.

  1. Determinación de la hipoteca: caso de hipoteca de varias fincas o derechos; distribución de la responsabilidad hipotecaria: excepciones
  2. Efectos de la distribución
  3. Agrupación y división de fincas hipotecadas
  4. Hipoteca constituida a favor de pluralidad de acreedores

Normativa clave: LH art. 119 · LH art. 120 · LH art. 121 · LH art. 122 · LH art. 123 · LH art. 124 · LH art. 125 · RH art. 216 · RH art. 217

Tema 56. Tema 56. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición. Modificación de la obligación garantizada. Subrogación y novación de préstamos hipotecarios. Efectos sobre el rango. Hipotecas que aseguran una obligación de dar o hacer alguna cosa que no sea dinero.

  1. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca
  2. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición
  3. Modificación de la obligación garantizada
  4. Subrogación y novación de préstamos hipotecarios
  5. Efectos sobre el rango
  6. Hipotecas que aseguran una obligación de dar o hacer alguna cosa que no sea dinero

Normativa clave: LH art. 105 · LH art. 142 · LH art. 143 · LH art. 144 · LH art. 145 · LH art. 146 · LH art. 153 bis · Ley 2/1994, de 30 de marzo · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCI) · CC art. 1203

Tema 57. Tema 57. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas. Su naturaleza y caracteres. Constitución y requisitos. Efectos de la transmisión de la finca hipotecada. Ejecución de la hipoteca: problemas que se plantean. Subsistencia de la hipoteca. Cancelación. La hipoteca inversa.

  1. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas
  2. Su naturaleza y caracteres
  3. Constitución y requisitos
  4. Efectos de la transmisión de la finca hipotecada
  5. Ejecución de la hipoteca: problemas que se plantean
  6. Subsistencia de la hipoteca
  7. Cancelación
  8. La hipoteca inversa

Normativa clave: LH arts. 157, 158, 153 bis · RH arts. 235, 236 · CC arts. 1874, 1876 · LEC arts. 681, 691

Tema 58. Tema 58. La hipoteca de seguridad: concepto. La hipoteca de máximo. La hipoteca flotante. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito. Forma de acreditar el saldo de la cuenta a su vencimiento. Oposición del deudor al saldo. La hipoteca y las cláusulas de estabilización.

  1. La hipoteca de seguridad: concepto
  2. La hipoteca de máximo
  3. La hipoteca flotante
  4. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito
  5. Forma de acreditar el saldo de la cuenta a su vencimiento
  6. Oposición del deudor al saldo
  7. La hipoteca y las cláusulas de estabilización

Normativa clave: LH arts. 153, 142, 143 · RH arts. 237, 238, 239, 240 · LEC art. 685

Tema 59. Tema 59. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador. Constitución y requisitos de la escritura y de los títulos. Procedimiento para hacer efectivas estas hipotecas. Cancelación de las mismas. La sindicación de obligacionistas. La hipoteca cambiaria.

  1. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador
  2. Constitución y requisitos de la escritura y de los títulos
  3. Procedimiento para hacer efectivas estas hipotecas
  4. Cancelación de las mismas
  5. La sindicación de obligacionistas
  6. La hipoteca cambiaria

Normativa clave: LH arts. 154, 155, 156 · RH arts. 241, 242, 243 · CC arts. 1874, 1876 · Ley 19/1985, de 16 de julio (LCC) art. 63

Tema 60. Tema 60. Cesión de créditos garantizados con hipoteca. Requisitos para que surta efectos respecto de tercero y respecto del deudor. Cesión de créditos asegurados con hipoteca legal. El mercado hipotecario: bonos, cédulas y participaciones hipotecarias.

  1. Cesión de créditos garantizados con hipoteca
  2. Requisitos para que surta efectos respecto de tercero y respecto del deudor
  3. Cesión de créditos asegurados con hipoteca legal
  4. El mercado hipotecario: bonos, cédulas y participaciones hipotecarias

Normativa clave: LH arts. 149, 150, 151, 152 · CC arts. 1526, 1527 · Ley 2/1981, de 25 de marzo (LRMH) arts. 10, 15

Tema 61. Tema 61. Hipotecas legales. Naturaleza y efectos. Casos regulados en nuestra legislación vigente. La constancia en el Registro de la cualidad de bienes reservables. Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades Autónomas, Provincia y Municipio. Efectos de la nota de afección fiscal.

  1. Hipotecas legales
  2. Naturaleza y efectos
  3. Casos regulados en nuestra legislación vigente
  4. La constancia en el Registro de la cualidad de bienes reservables
  5. Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades Autónomas, Provincia y Municipio
  6. Efectos de la nota de afección fiscal

Normativa clave: LH arts. 158, 168, 194, 197 · RH arts. 244, 245, 246 · LGT art. 78 · LITPAJD art. 55

Tema 62. Tema 62. La acción real y la acción personal en la ejecución hipotecaria. Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario. El procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados: tramitación y causas de oposición.

  1. La acción real y la acción personal en la ejecución hipotecaria
  2. Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario
  3. El procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados: tramitación y causas de oposición

Normativa clave: LEC arts. 579, 681, 685, 695 · LH arts. 129, 130 · CC arts. 1876, 1911

Tema 63. Tema 63. Venta extrajudicial de finca hipotecada. Requisitos. Tramitación. Causas de suspensión. Título inscribible.

  1. Venta extrajudicial de finca hipotecada
  2. Requisitos
  3. Tramitación
  4. Causas de suspensión
  5. Título inscribible

Normativa clave: LH art. 129 · Ley 1/2013, de 14 de mayo (Disposición Derogatoria Única) · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCCI) art. 24 · RN art. 144

Tema 64. Tema 64. Extinción de las hipotecas voluntarias: sus causas y formalidades de la cancelación. Extinción parcial. Ejecución del crédito hipotecario cuyo pago deba hacerse en varios plazos. Extinción y cancelación de las hipotecas legales. La prescripción y la caducidad de las hipotecas.

  1. Extinción de las hipotecas voluntarias: sus causas y formalidades de la cancelación
  2. Extinción parcial
  3. Ejecución del crédito hipotecario cuyo pago deba hacerse en varios plazos
  4. Extinción y cancelación de las hipotecas legales
  5. La prescripción y la caducidad de las hipotecas

Normativa clave: LH arts. 79, 82, 128, 144 · RH arts. 177, 178 · CC art. 1964 · Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCCI) art. 24

Tema 65. Tema 65. Publicidad formal del Registro: examen especial de las notas simples y de las certificaciones. El Registro de Bienes Muebles. Especial examen de la inscripción de la hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento.

  1. Publicidad formal del Registro: examen especial de las notas simples y de las certificaciones
  2. El Registro de Bienes Muebles
  3. Especial examen de la inscripción de la hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento

Normativa clave: LH arts. 221-223 · RH arts. 332-337 · Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento (LHMPSD) arts. 1-10 · LHMPSD arts. 12-26 · LHMPSD arts. 52-64 · RD 1828/1999, de 3 de diciembre arts. 1-10 · Ley 11/2023, de 8 de mayo

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